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　　此外=▪•◁，王洪亮提醒消费者在购房时要谨慎签署合同▪○▼。首先是注意合同主体★◁•△，最好是购买开发商直接在《商品房买卖合同》中约定装修条款的房屋•★▲▷▪-。其次-…，留心合同中用料的相关品牌◆……、型号◁◇●△★、规格==，仔细参观开发商公示的样板间○△，充分了解成品价格和质量…◁◇，再谨慎决定是否购买○★○。王洪亮说-▪：•◇★“装修合同清单中不仅需要标明品牌■■▷，而且需要说明具体型号▷-☆★◇•，如果没有□▷…☆▷，那么原则上要求应当为中等质量▽■▷•○□。如果装修质量出现了问题▽……○，消费者都可以依法要求更换或赔偿◆□◁☆★。☆◆■★”

　　还有网友在人民网◇▷★…▼“人民投诉-◇★”留言○☆★-■，其在河北邯郸市购买的新房★…★…••，在购房合同中备案为装修交付▷…☆-，实际只有几户作为精装修验收使用▽-◇■▷，其余房屋则是毛坯交付=▲◁。

　　对此□•◁▪◆，读者建议=•■◆▼▪，无论是开发商还是装修公司▼◁-▪•，都是精装修的第一责任方◁▪…，必须诚信为本☆-◇••★，履行合同承诺-●□◇▷，确保施工质量-★◇☆▽-，做好售后维修……▲●□。与此同时-▪▽，有关部门应当畅通消费者的投诉渠道▷…=，对于侵害消费者利益的装修公司或开发商予以查处○…◁▪▷，并公布相关典型案例-•●▪▲。

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　　近年来▷☆，精装修房屋在住房销售市场上越发常见■••…▪，○■□“拎包入住▼◁=○★•”▲☆“装修不用愁•▼▪▲”▼□◇“奢华顶配▽◁”等销售宣传标语引来不少消费者关注凯发k8国际娱乐官网入口▪☆。然而▲■☆☆▪▼，由于装修质量参差不齐▲▷•，消费者对精装修房屋的评价也褒贬不一-▲◆●。

　　-▷●●•“但是▽▼-▷-，因为缺乏精装修的验收标准▪▽▽，普通购房者往往缺乏专业鉴别能力=…▲○▼，很难在收房验房时判断房屋装修质量◁▪▷-，也看不出所使用材料的优劣○▷▪，直到房屋居住一段时间后才发现问题□▼★，但为时已晚▽◆▷☆。▼▼•▲●▷”安徽庐江县读者王恩奎来信说▲◁•☆★。

　　装修质量出现问题除了装配工艺导致•▼◆◆◁▪，还有的是因为施工过程中偷工减料-●、以次充好☆●-。比如•△▽•，即使选用同一品牌的材料▽◇•★，不同型号的产品质量与使用体验也有很大差别◁•=，价格更可能相差成百上千甚至数万元◆☆●▽。网友杨女士就反映自己在购买精装修房屋上吃了▽▼◆-“哑巴亏☆▪”★◇●▷•：…▪“我们购买的精装修房屋…◇▽•-，在合同上对地板▼▲☆■、卫浴设施等重要大件都标注了所采用的品牌…☆▽，但实际用的都是这些品牌里档次最低△○○▪、最便宜的款式…☆…▪☆-。这样的精装修◆○▲…•-，根本不值这个价钱-▽▽■。但是业主又说不出合同的问题☆▼▪，只能接受现实▪◁▽。=••”

　　如何定义精装修•■■▽◆▽？目前并没有统一标准=★▼◆◆=，只有全装修住宅的相关标准△■□。根据2002年印发的《商品住宅装修一次到位实施细则》规定■☆■◁•=，装修一次到位是指房屋交钥匙前…☆▲-◆，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成★▲-□…，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成=•…◁▷，简称全装修住宅△□○。在全装修住宅的基础标准之上▼◆▷◁，一些开发商提出了更为精品化的装修方案▪◆○●•，给房子带来更高的溢价◇▷▪○□，也就是人们常说的◇■“精装修▲○△▼•”▷●○。

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　　可以充分利用房屋预售时间与交房时间差-=◇…，让购房者参与住房装修设计=•◁▲，◁=●▼“为了满足购房者的多元化需求◇▲▷，…●◆◇☆”重庆市读者殷贤华说◁▽▷◁。选择装修材料☆▪◆▪、器具品牌甚至型号=▷▲★☆，邀请购房者参与装修过程◆-▼△•◁。推行菜单式装修或装修套餐▲▪=□，满足业主个性化需求▪◇★•□◁。为提升精装修的品质和购房者满意度□★△，还有读者建议…▷…△▲。

　　对于后期维修问题◁★…□=，专家表示…★▽◇□○，如果协商后双方无法达成一致☆▪▼□，消费者可按照合同约定的争议处理方式□★-◇，向人民法院提起民事诉讼或向仲裁机构申请仲裁裁决○▲•-。○…“从保护消费者的角度来说☆□，需要明确开发商为装修合同的合同主体★▽◇◇。开发商通常需要承担迟延交付房屋的责任并赔偿违约金☆▷★、承担维修期间消费者租房的费用=▽▪◁……，同时应当委托装修公司或物业对质量问题进行修理▪○•■▲•、重做◇★、更换▽•◆◁☆▷。▽=-▲”王洪亮说=■■▼△。

　　另一方面▷•，精装修出现问题后维修难◇▽，也令不少消费者困扰•▽□•□■。广东广州市的宋先生于2022年购买的精装修新房于去年底交房☆○，但是验房时却发现装修问题不少——地漏错位▷◆•◁◇…，排水困难▲★；墙壁瓷砖空鼓●••▪▷、裂缝□•-；门框未封边……宋先生向物业服务公司和开发商反映上述问题时★•，却被•◆•=◇“踢皮球▷●☆=”■◁•☆△◇。■◆▪△=☆“去找开发商▼•□□，开发商让我找物业◇=◇☆◇◆；询问物业-●▪◆▽☆，物业说开发商负责▲…，正在等返修人员…●=○◆◁。结果3个月都没有解决问题◁□▷☆…。◇◆”宋先生说▷-•▼▼■。

　　精装房的装修质量和维修服务难以得到保障△■▲，原因何在▼◆？清华大学法学院教授王洪亮表示△◇□▽•，问题的症结在于责任不清□▪▽。▲★▲“许多开发商为了规避责任▪•=■◁▽，会让消费者签署两份合同□••○▲。一份是与开发商签订的毛坯房房屋买卖合同○•□，另一份是与装修公司签订的装修合同●▷•。-▲”王洪亮解释说▪□，◇■▷“依据合同的主体来看●☆-◇，收取装修费用的○◇、履行装修义务的都是装修公司凯发k8国际娱乐官网入口◇=▲。当装修质量出了问题▽●▽，开发商便可以堂而皇之地推给装修公司▲•▷。实际上★-▼，许多精装房的装修公司通常由开发商指定□-，一般是开发商的关联公司或者和开发商存在利益合作关系的公司•▽◇◆-☆，开发商完全卸责并不合理◁◆▽•●。▽★△-◆”

　　●▷☆“我购买新房子后■▼◆，又以每平方米5500元的价格额外购买了精装修升级包--•■△，可住了没几个月…-◆=△●，就发现存在装修质量问题=○。•○”江苏南京的王先生来信说★-■▷•，他在退休之际置换了新住房●◁○…=，购买精装修升级包本想能直接拎包入住=○•▲，省心省事…◆，可入住后发现挡门条缺失▪◁△★▲□、门窗漏风…•○□、卧室新风机不出风等一系列问题■△◇▷•◁。