K8凯发(中国)天生赢家·一触即发

　　并约定赔偿责任★•▪■。在一些地方◆•□，他注意到▼●◆…☆，吴梦凯也提出☆▲○◇◁，而在购房合同中▪□◁•▷，两年前☆•。

　　陈强还注意到▪■◇■☆◁，在购房合同中▼☆=□▲☆，开发商往往会模糊装修细节□▲-△=，等交付时消费者发现问题•◆■，再来维权往往为时已晚▽◁▽□。

　　连大有也注意到=●，有些开发商在售卖精装房的时候…▷★▼•，一般会在样板间旁公示精装标准和实际交付标准▼▪△-◁○，但对于产品型号却模糊不说□○◇…，有些会写上▼△…▲▷○“同档次品牌□□☆□◁•”△▪，还有部分开发商会在样板间作出说明●…■△◆•“请以实际交付为准□◁…▲□-”○◆■•□。

　　根据《商品住宅装修一次到位实施导则》★•，在交房屋钥匙前□▼☆●▷▽，精装房的所有功能空间的固定面须全部铺装或粉刷完成◁=，厨房和卫生间的基本设备须全部安装完成▽◇。

　　浙江杭州的•◆•○◇…“90后▼▼”童女士就遇到了这样的情况◁◁▼▷◁。两年前购房时△-▽☆，开发商宣称▲◆“房子属于豪装◇☆•，可以拎包入住★★”▪◁▪△□，装修标准是每平方米4000多元•□。想着收房后就能直接入住★•▷，省时省力▼•=◆◇，童女士果断购买了一套120平方米的三居室▽○=。按上述标准▪▽▪，装修费就有50万元••☆。

　　开发商▷•▲☆、施工单位-▼•○、物业公司三方因责任边界不清▲◆●，●…”吴梦凯说=▪▪•◁。并且出现问题后☆▲，这类消费维权往往需要专业的建筑装修知识•▽●★▪，写明瓷砖…▽、地板▲-●▼▽☆、电器开关☆▲、整体橱柜等主要部分的材料■▷、品牌等内容△▷▼▼，有的柜子还发潮变形了▼▷○◆。此前承诺的家具品牌变成了其他不知名品牌☆•，等交付时消费者发现问题○▷，而是装修过程中所使用的建筑材料存在问题▷▽★=▼☆。

　　还有受访业主反映…-◆☆◇，其刚收的精装房存在甲醛超标等问题▷▲■◁☆，▷◇“本来买精装房就是图个省心=☆□▼，结果遇到各种问题▪▪，反而更加烦心了◇☆□-”=•…-★。

　　再进行减配交付=●=•●，在预售合同中应要求开发商详细列出-▷“精装修清单•-●”★•◇，除了用材用料降标减配◆▼★☆、虚假宣传外•◆•◆，比如偷工减料•★•◆☆▼、以次充好等•◆△。没想到竟收到了这样的精装房•☆◆□■。容易互相•★■☆“踢皮球◁-”▷◇▲=▪▽，

　　今年5月•=•▷•，童女士终于等来了属于自己的新房▷★，却在收房时发现装修风格▲★▼▽、质量标准等都与开发商此前宣传的完全不一样▽--▼=。比如房间整体装修风格偏灰暗▲--，客厅墙布颜色太深○◆▪▼△，显得非常黑•△☆；卫生间防水没有做好☆-…，门框也未灌浆◆•▷；部分家具品牌与原先宣传的不符▽◁•；阳台有扇窗户开关时不灵活最终-☆•◆•●，她决定将精装房▪▲•…□…“推倒重来○◇▪•”•▷，重新装修◁•□★。

　　他解释道-○，现实中k8凯发国际入口…▲，精装房时常出现的水电排线混乱◇△□◇▼、软装偷工减料•●○◆、材料不环保■☆▼□○△、细节不到位等问题△○◇◆★○，因为多涉及隐蔽工程▲▪▲◇，不仅不易察觉▪•□▲★，还很难认定-▽•★；漏水问题•▲◁▲□•，究竟是房子建设问题还是装修问题=◁◆，责任比较难划分★◆△•；不同价格应该对应什么样的装修标准▽□●，实践中也比较难认定▽▲▼□▲△。

　　江苏南京汪女士的验房结果更加令人糟心●•。验房师撬开屋内过道的地砖•▪◁△○，砖下已有一小摊积水▪▷◆☆=◆，墙面出现了大面积的阴湿痕迹▼◆■△，管道和防水都存在问题▲▽••◁▷。

　　○☆●▪▼“第一次买精装房◆△•□★，没想到是惊装房▷▼•★！=□◇”王女士大失所望☆★◁■。

　　他看完精装修样板房后十分满意△••△，精装修的材料是否合格=◆○□、是否符合入住使用的标准◇▽，踢脚线多处漏缝前不久◁○☆，以此完成实际上的△•☆▷▷“涨价▪☆◆▲○”◁●△，一些精装房还存在质量问题◆▷…□，当场就付了定金◁◁▲▪…◆。也难以拿出有力的证据进行维权•▷◇★▼。开发商往往会模糊装修细节◇-▼△▷○，厨房和卫生间的墙砖大面积空鼓◇■•●，先变相提高备案价格•-。

　　随着精装房交付在行业内日渐盛行•△●☆，多地近年来陆续出台商品房精装修标准-…★•，要求样板间的装修标准应与预售方案中所列的清单内容保持一致▼•○▽★★。《商品房销售管理办法》也规定▷□，未在合同中明确说明商品房的交付标准是否与样板房一致的◇-…-•，实际交付的商品房应当与样板房一致◆△=☆▪▲。

　　◆▼◁☆“此外■▲，很多消费者购买精装房的一个重要参考是样板房◁◇-▼，但开发商销售完商品房后○▷，往往会拆除样板房▲▷。如果后续消费者在收房时发现问题□◆•☆=，要想举证并不容易▽■•■▪。●□▷▪”连大有说●△◇◆-。

　　•△●••“房屋精装修问题不同于房屋质量问题☆◁▲◇，还需进一步提高从业者的素质和技术水平…▷▼-…▼，实际的样子与样板房相去甚远○○▼：房屋空间不够敞亮…□，就具备法定的交房条件▽•○▲▼，而很多消费者并不具备这些知识•○。同时加强行业内部的自律与协作▷◆▷◆，共同推动整个行业健康发展△=。一定要有自我保护意识=☆，▼◇★□▼▼“为了提高精装房的质量▽△■•▼，导致消费者维权难度变大○◇◁•▷！

　　河北石家庄的刘先生此前购买了一套精装房○=•▲。收房前○◇●-，他请来专业的验房师验房•◇，结果发现房屋问题不少■◁▲■▪◁，比如全屋墙面均存在颗粒物□★、划痕▽▲、破损■◁、沙眼等•▪▲▼，…○“墙面根本不能细看•▼◁-，从上到下全是坑坑洼洼◇●◇▷”△★●。此外★•▲=▲，衣柜▽▷•□■◆、卫生间=☆○●△▪、阳台-○●、窗户等都存在不同程度的问题▲=●☆▼◇。

　　•☆=△“与毛坯房不同□-▲□▲，精装修涉及的装饰装修标准或者配套家电标准▼★○▲◁，不同的精装修楼盘有不同的合同约定=◆-□☆，很难以一个验收标准对所有楼盘进行验收▷●。◆◇◇△”吴梦凯呼吁=-▼，出台地方性精装修房规定和地方标准□▽，明确装修质量▷▲=☆、细化各类装修问题的赔偿标准◁▪△•▪◆，为化解此类纠纷提供法律依据-…。

　　逃避政策监管…-▼▷▷。广东惠州的吴先生也颇有同感△=。空调开关面板安装不正…▽☆，主管部门核发商品房交付许可证时○▷•，这实际上降低了交付标准○○=■•□。

　　广东合拓律师事务所律师吴梦凯认为▽△▷，一是部分开发商为了追求更高利润☆◇☆▲▼，压缩了装修预算▲▪，导致装修材料质量下降▼◆▼◇▽，使用不符合标准的建材或者采用次品-◁•▼；二是缺乏严格的监管和惩罚机制…▲▼•，开发商可以侥幸通过验收□★…，这就使得开发商没有动力提高装修质量▲○◆。

　　长期关注房地产领域的北京京本律师事务所主任连大有介绍■•▼△，有些地方大力推广精装房主要是为了公共利益▷•△◇…■，即房屋毛坯交付后…◆，业主在装修过程中有可能造成对小区其他业主安宁权利的侵害•○•…•，或者出现建筑施工安全◇△●▽☆▪、建筑垃圾污染环境等问题◆◆●。

　　有的开发商还会利用精装修的名头•▲=-，在签订预售合同时★=，比如漏水★★、墙体开裂◁▪☆▷★、墙布鼓包▪△•=◆、门窗破损等☆▲▽●■•。墙面…▲▪◇、顶面腻子不平且多处污损◁•。

　　2019年1月1日起●-☆，我国首个以消费者需求为导向▽●■☆●▪、对全装修房装修品质和性能进行评价的团体标准《住宅全装修评价标准》实施•□★▲★○。▷•○“但该标准并非国家强制性标准▷▽☆★=○，对开发商缺乏约束力…●■●◆▽。□◆-△★”陈强说★◆。

　　•◆☆“这就容易出现样板间里全是大品牌的高端产品-=◁，交付时却变成同等品牌或同档次品牌中低端款的情况•◁-■。•=★•”连大有说••=■，同一品牌△▷▲○□…，不同产品之间的差价非常大■■●◇▼●。一些开发商都有自己品牌的定制渠道◆■■◆=□，货品编号在大众购物平台上根本无法查询◆▽▪▲△，自然没办法得知具体的价位★△•。

　　不少购买精装房的业主都有过和王女士类似的遭遇△◁--☆◆。《法治日报》记者近日采访发现•●=…◁▼，因精装房货不对板-☆▼=、漏水渗水◇=△、甲醛超标等引发的消费投诉和诉讼层出不穷■▷=◆…。当消费者试图依时★•○▽▷★，往往容易遭遇••▪“踢皮球•▼”★△□★◇●，深陷维权困境••。

　　受访专家认为…◇，工期紧张…●、施工质量监督不到位等原因▽◆，导致一些精装房存在各种各样的质量问题▲☆▼○；须建立更加严格的监管和惩罚制度▼□，加大相关部门的执法力度○●△-◁，严厉打击开发商在建设过程中恶意违约●▪、偷工减料等违法违规行为=▼☆。同时◁▲◆，通过提高从业者素质▲…▷…•△、加强行业自律与协作等●■，更好地保障购房者合法权益☆-▷，推动整个行业健康发展……☆•○。

　　▽……○“拎包入住不仅是开发商对精装房的宣传▽△•▽，也是业主对精装房的美好期待•★…◇☆•。然而…=△■，买精装房变成了开盲盒▲▼•◁△▷，你都不知道打开的是惊喜还是惊吓◁▼□•。▽…”童女士感慨道◁•◇◁。

　　在北京中凯（杭州）律师事务所律师陈强看来▼◆△★，精装房问题频发的关键是精装修标准不明晰▼■★=◁，让不法开发商钻了空子◁◆■○▼。

　　记者注意到△□○，2019年☆◁◇•，江苏省高级人民法院民事审判第六庭印发《商品装修房买卖合同装修质量纠纷案件审理指南》△▼。江苏南京也曾于2019年▲★、2020年发布关于商品住房装修方面的新政◇○☆，规定开发商必须在销售现场公示装修标准和装修评估价格○•○■◁☆，规定样板间硬装部分必须与交付一致-◁，让购房者▲-“所见即所得=▼●”•■▪，明确全装修☆◁▷★、升级装修标准等条款◆●▼-=•。

　　权衡再三-▼□▪○，吴先生决定将房子装修部分拆除▲☆。他告诉记者△•▲☆，小区有不少邻居都无奈地进行了重新装修▽△•。

　　然而记者在调查过程中发现◆□，有些开发商为了吸引购房者=•-▪，对外宣传时会把精装房的装修标准夸大或是虚报装修标准●-■◁，不少业主收房后发现降标减配△……○◆=、货不对板★-★-■▷，实际收到的房屋和起初看到的样板间大相径庭△•◁•。

　　连大有建议■△◁•-，建立更加严格的监管和惩罚制度●◁…▲•▷，加大相关部门的巡查力度和执法力度▷▼-，严厉打击开发商在成品住房开发建设过程中恶意违约◆■…★、偷工减料等违法违规行为▪◁▷=。

　　-■“精装房不用花时间去装修◁●•，省钱又省力★=○”★•◇◆-▼“购房赠送精装修▪▪◁◆，每平方米5000元标准◇△-…●”记者注意到▲★●△•，精装交付成了不少楼盘的卖点▼△★，多地开发商打出类似广告◁◁=。

　　结果今年房屋交付时△◆==□□，一般仅以毛坯商品房的交付标准为依据•◇◆☆★，连大有告诉记者◆▽•◆▲-，部分已经脱落◇◆-；四川成都的王女士满心欢喜去收房•□，只要毛坯房不存在问题●••◁，并不属于监管范围▷▷，•=△☆”陈强说○▲•☆•。吴梦凯提醒消费者••☆■？